教您正确的验房方法
2018-02-03
天津静思办公家具

教您正确的验房方法

房屋验收时请不要只带着眼睛去,该上工具上工具、该质问质问,毕竟房子是自己住的,那么验收房屋的时候带上这些工具正常情况下是会对验收房屋有所裨益的:榔头、手电、打火机、卷尺、电笔、乒乓球、笤帚、粉笔,以下是这八种工具的使用方法,拿走不谢。


1.榔头


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不要感到惊讶,这个工具在验收房屋过程中是至关重要的。在新建房屋主体结构验收中,购房者可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁,听到“咚咚”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;内墙面抹灰层部分开裂、起砂,这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。


注:用榔头敲击时,可以在墙壁上垫几张报纸,避免留下印迹。


2.手电


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光越是刺眼越好,因为它的用途是勘察房屋主体结构。看墙壁是否平直,有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。以此类推,所有墙面都可以了解到基本情况。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。


注:手电最好选择应急灯,不仅有强烈的光,而且光线不容易发散。


3.打火机


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验房时,一般会看到在厨房、卫生间的排气通道上有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。使用方法是,用火点燃纸片到冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能,那么就证明排气通道没有问题。


注:在使用火测试管道时,为避免点燃纸片时出现灼伤情况。可以点燃一根香烟放在通风口,看烟能否被吸走。


4.卷尺


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它在验房时作用很大,可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。在测量顶梁、窗框时,应分别测量两端距离顶棚的高度,如果误差在0.5厘米以内,属于建筑中合理范围。卫生间与客厅地面的高差,应该在2cm左右,误差不能太大,否则会给装修带来一定不便。


注:可在五金店里购买5米的钢卷尺。


5.电笔


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验房的时候要带上电笔或者三项插排,有指示灯的最好。主要用来检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里。电笔或插排灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关,电笔或插排灯灭。频繁测试几次后,可证明开关、线路正常,插座安全。


注:测试插座时,如果开关拉下,电笔灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,应该立即修复。


6.笤帚


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验房的时候可以带上未使用过的油漆刷或者小的扫地笤帚。主要是为了清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,千万别小看这层尘土,清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面!


注:带个小笤帚顺便把卫生打扫一下,保持房间的整洁。


7.乒乓球


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乒乓球的主要用途是来测量卫生间地面的坡度。根据建筑设计、施工中的规范,卫生间地面一定要有坡度,朝向地漏位置。使用乒乓球测地平的方法是:将乒乓球放在卫生间门口及墙体底部,轻推一下,查看乒乓球是否滚向地漏。


注:如果卫生间正在进行蓄水检验,也可将乒乓球放在水面上,轻吹一口气,观察乒乓球是否移向地漏位置。


8.粉笔


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这是一个最实用的工具。在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修。如:在墙壁上画出空鼓部位,写明空鼓。


注:在携带粉笔的同时,业主还应该带上纸、笔,将发现的问题做个记录。


此外,业主验房时想通过测量来掌握自己房屋的面积、高度等问题时,必须以合同附件中的户型图为依据。因此,开发商提供的物业资料便不可或缺。它包括:住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表、面积实测表、管线分布竣工图。




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